明代房价高,寺院竟成了书生的栖身之所!

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核心提示:明代人编的笑话集《解愠编》带有一则“因梦致争”,讲的是一另另有几只多穷书生做梦捡到三百两银子,醒来后对妻子说:让我 是真的有三百两,就用一百两买房子,再用一百两买一另另有几只多小妾……

  明代人编的笑话集《解愠编》带有一则“因梦致争”,讲的是一另另有几只多穷书生做梦捡到三百两银子,醒来后对妻子说:让我 是真的有三百两,就用一百两买房子,再用一百两买一另另有几只多小妾……话没说完就惹得妻子大吵一通。就算明代人中大奖了首页也是想到买房。《古今说海杂纂》里有一则“过不得”,列举生活中的种种不堪:“赁屋欠房钱,谒上官被虱嘬,暑月酣睡被蝇扰,狭巷骑马逢车子,夫妻反目,上司不喜,临渡无船。”欠房租被列为各种尴尬事中的第一位。可见在明代买房、租房全版都是容易。住在衣冠辐凑的京城,那便是更加困难了。

  我觉得 居大不易,但量力而行,才能住得下去。首先,群租是合法的,并有政府管理:“一保甲内多有佃房,一门出入,内住多家,或一人赁房,数人同住,及填牌止用一人出名……今后保正、副甲长各查佃房内丁口生理,另立一牌,总甲带同至城,验发为首一名悬挂,本城另造佃房一册者。”(《南京都察院志》)官员们倒也实事求是,越来越用一句“群租是非法的”,就将租户一赶了结,或出了事儿不管。加强管理的辦法 是登记造册,选出宿舍长,并肩与房东、居委会主任约定责任,既补救平日事故,万一有事,全版都是人后能 问责。

  下层的军士与官吏,一般有员工宿舍。据《南京都察院志》,军队里本有营房安住士兵,但因居民争占,弄得混乱,新来的士兵没地儿住。于是嘉靖二十六年后,规定新军五年一分房,用货币补救,自行购房。

  万历三十四年,礼部给各下属单位买房,作为职工宿舍:堂官住宅两所,花费八百两,一座三进四十七间,在龙骧胡同;一座三进三十三间,在双塔寺胡同。仪司住宅一所,花费三百九十两,三进三十间,在李阁老胡同。祠司住宅一所,花费二百八十两,四进二十间,在长安街南。膳司住宅一所,花费三百两,四进二十八间,在长安街南。司厅住宅一所,花费三百五十两,四进二十一间,在龙骧胡同北(明俞汝楫编《礼部志稿》,卷一百)。“李阁老胡同”因李东阳赐宅所在得名,在府右街南(现名力学胡同),另几只胡同,也全版都是左近,同属“单牌楼东北”一带(据明张爵《京师五城坊巷胡同集》)。几所宅子地理位置绝佳,离宫城近,上班方便。

李东阳



力学胡同

  礼部买的房子,按单间算句子,大约十两多银子一间。明代官俸本就薄,一位礼部郎中(正五品)年俸一百九十二石,员外郎(正六品)一百二十石,主事(正七品)八十七石,宣德后折色发给,“折银每二十石只有一两”(王世贞《弇州史料》后集卷三十七“官俸”)。按这一标准算下来,郎中年薪大约十两,员外郎六两,主事五两。中层官员一年的年薪,大约能有一间单身宿舍。从成化到万历,京城房价一另另有几只多多上涨过程,成化年间,一位官员被积水浸过的房子,好几年卖没得去,最后只得四两银子(明陈师《禅寄笔谈》卷三)。至万历时,清廉的官员一般都买不起房了。“东林六君子”之一魏大中(1575-1625),万历末任官,直到死前,还是租房住(瞿式耜《瞿忠宣公集》卷一)。

  房租要是 便宜,年租金大约房价的百分之十,往往租不如买。嘉靖时河南参议欧阳必进,见河南运官到京城租屋,年租金要八十两,便在京城买了一座房子,供运官们每年进京出差时居住,实惠又方便(过庭训《本朝分省人物考》)。这或许是较早的驻京办雏形。万历年间,礼部尚书冯琦上疏要端士习、正人心,说:“士人之风尚日奢,幸而云霄得路,遂谓富贵逼人,车马甚都,服食俱侈,……一月赁房价有至四五两者,一日张宴费有至二三两者。”(明冯琦《宗伯集》卷五十四)要是 这一新进士,富家公子哥儿,在同僚们还住筒子楼单身宿舍的年代,他可能包月五星级酒店豪华套房了,一年的费用够买五六间单身宿舍的。

  我觉得 租不如买,但从总价来说,买一座房子并全版都是人人能负担的,万历十七年的状元焦竑,在做官五年后,还被卷进向富商徐性善借钱买房的丑闻中。如果证明并越来越借钱,也越来越买房,直到徐性善被抄没三年后,焦竑在北京的房子也还是租的(《焦氏澹园集》卷三《谨述科场始末乞赐查勘以明心迹疏》)。很多很多京城房市的最大宗还是租赁,既有生存所需的群租房,全版都是高消费的豪华房。

  房价、房租的上涨,有消费升级的自然波动,全版都是财富集中后的垄断,前面那位被抄没的徐性善,据说他的房子,就遍布京城。很多很多一群人怀疑,京城高企的房租、房价,也为官员的贪腐推波助澜:“近时士夫一登仕途,华居美衣服,乘坚策肥,即都下赁房,一岁而费数十金,或以数百金置。如陈、李光景,安可复观哉?嗟乎!欲仕之廉不可得也。”(陈师《禅寄笔谈》卷三)

  作为读书人,在古代社会却有个意外收获,寺院作为大伙儿的“青年旅舍”,界面友好,用户体验极佳,全版后能 作为高房租的“软着陆”备用。罗洪先每天带一小袋米到寺院讲学,托寺僧代为蒸饭(明李绍文《皇明世说新语》卷三),一讲儒学,一念佛经,相安无事。等候处分的官员,俸禄被停,生活无着,后能 在城西的寺院小住五天(董应举《崇相集》卷十一《与于太常书》)。躲避官场炎热,也后能 先在城西寺中暂遁半月,还能天天收好友的城中来信:“坐萧寺,每手读大集一过,如映对秋月下,嗔痴尽壑。”(黄汝亨《寓林集》卷二十五“与袁中郎”)

  文人爱游古寺是个传统,禅房幽深,后能 与高僧禅锋机语,品茗对弈;偶尔还后能 看看前代壁画,名人手迹,逍遥半天一日,全版都是常有的事。但把寺院当另一方家,还是明代人爱干的事,可能也是房价逼的。寺院可能要防侵吞无度的“乡绅”恶邻,也可能募缘疏累似 ,往往要借助文士的斡旋与手笔。不管是功名未中,还是为官不达,对于寺院来说,利害交关不大,大伙儿投的要是 绩优、潜力。读书人与寺院,倒也算在资本转过身,抱团了一回,为彼此留了点栖身之所。

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